Fiche métier Expert immobilier

Le métier d’expert immobilier consiste à déterminer le prix d’un fonds de commerce, d’un appartement, d’une propriété ou d’un terrain commercial. L’expert immobilier peut intervenir pour le compte d’un propriétaire qui souhaite faire évaluer son logement, ou pour un acquéreur qui réclame une contre-expertise. Les compagnies d’assurance et les investisseurs peuvent également solliciter l’aide d’un expert immobilier pour connaître le prix d’un bien immobilier.

Qu’il agisse pour un tiers ou pour une entreprise, l’expert immobilier doit réaliser une investigation pour définir la valeur d’un bien. Généralement, il procède de la manière suivante :

• Visite du bien à expertiser ;
• Étude du dossier ;
• Consultation et vérification des documents (plans cadastraux, plans du bien, certificat de propriété, etc) ;
• Étude de l’environnement et de l’emplacement du bien à expertiser ;
• Étude des paramètres qui peuvent influer sur sa valeur (état des risques…) ;
• Rédaction d’un rapport d’expertise ;
• Rédaction de la charte d’expertise en évaluation immobilière, une conclusion datée et signée dans le respect des normes en vigueur.

Pour exercer le métier d'expert immobilier en France, il est recommandé de disposer d'un diplôme de niveau Bac+3 à Bac+5 dans le domaine de l'immobilier, de l'économie, du droit ou des sciences de gestion. Les diplômes les plus pertinents sont le Bachelor Immobilier, la Licence Professionnelle Métiers de l'immobilier ou encore le Master Droit immobilier et de la construction.

Ces formations peuvent être suivies en initial après le bac, mais aussi en alternance pour acquérir une première expérience professionnelle. La voie de la formation continue est également possible pour les professionnels souhaitant se spécialiser, avec des diplômes comme le Diplôme d'Études Supérieures Techniques (DEST) Immobilier proposé par le CNAM.

Maîtrise du droit immobilier et de l’urbanisme

Avant d’expertiser les biens immobiliers de ses clients, l’expert immobilier est un professionnel qui maîtrise les règles de conformité, les pratiques et les responsabilités qui relèvent de sa fonction. Par conséquent, la maîtrise des fondamentaux du droit immobilier et de l’urbanisme lui est indispensable. Ces connaissances précises lui permettent d’agir en conformité avec la législation qui évolue constamment.

L’expert immobilier doit également disposer de solides notions de fiscalité et d’économie. En plus de maîtriser les bases en transaction, en copropriété et en gestion locative, il doit disposer d’une parfaite connaissance du marché immobilier, des techniques du bâtiment et des aspects pratiques de la vente immobilière.

Savoir estimer la valeur d’un bien

La profession d’expert immobilier nécessite de savoir estimer la valeur d’un bien en fonction de différents critères : emplacement, caractéristiques du bien, superficie, état, marché immobilier local, charges éventuelles… De plus, son estimation doit pouvoir s’adapter au type de bien à estimer, qu’il s’agisse d’une habitation et d’un local industriel, ou d’une terre agricole, d’un bois ou d’une forêt.

Différents soft skills s’avèrent indispensables au métier d’expert immobilier. Pour monter en compétences, il est possible de participer à des formations soft skills pour renforcer ses compétences en communication, son efficacité professionnelle et ses capacités d’argumentation.

Avoir de bonnes qualités rédactionnelles

La dernière étape de l’expertise immobilière consiste à rédiger un rapport d’expertise qui intègre les conclusions datées et signées par l’expert immobilier. Ce document doit suivre rigoureusement la méthodologie de la charte de l’expertise en évaluation immobilière (CEEI). Pour le rédiger, de solides compétences en rédaction sont requises.

Gérer efficacement son temps

La gestion du temps est une qualité essentielle au métier d’expert immobilier. Compte tenu de son emploi du temps chargé et de la pluralité de ses missions, l’expert immobilier doit être en mesure d’organiser efficacement son temps et de prioriser ses obligations. Gérer son temps lui permet ainsi de s’organiser et gagner en productivité.

Avoir un bon sens de l’observation

La visite du bien à estimer fait partie des toutes premières étapes du travail d’un expert immobilier. Afin de l’estimer de la manière la plus précise, objective et fiable possible, ce professionnel doit avoir un excellent sens de l’observation afin de repérer les problèmes éventuels du bien. Cette compétence peut être acquise à force d’expérience dans l’expertise immobilière, mais disposer de ces aptitudes personnelles peut être avantageux.

Avoir une bonne capacité d’adaptation

L’expert immobilier peut être spécialisé dans un domaine particulier, mais il est également possible qu’il soit sollicité pour estimer des biens très différents chaque jour. Pour savoir estimer la valeur d’un studio, d’un fonds de commerce et d’une forêt, une bonne capacité d’adaptation est nécessaire pour prendre des décisions éclairées.

Un expert immobilier peut exercer dans différentes structures :

• Cabinets d'expertise immobilière indépendants
• Réseaux nationaux d'expertise et d'évaluation immobilière
• Services immobiliers des banques, assurances ou mutuelles
• Collectivités territoriales et administrations publiques
• Grandes entreprises disposant d'un parc immobilier

Le statut prédominant est celui d'indépendant ou de gérant de son propre cabinet. Cependant, le salariat est également possible, notamment en début de carrière pour acquérir de l'expérience au sein de structures réputées. L'expert peut aussi choisir de se spécialiser dans certains types de biens (immobilier résidentiel, d'entreprise, agricole, etc.) ou dans des problématiques spécifiques comme les audits énergétiques ou les expertises judiciaires.
 

La rémunération d'un expert immobilier dépend de son niveau d'expérience, de son statut (salarié ou indépendant) et de la région d'exercice. Voici des fourchettes de salaires bruts annuels observées en France en 2023 :

• Débutant (0 à 2 ans d'expérience) : 30 000 € à 40 000 €
• Confirmé (2 à 5 ans d'expérience) : 40 000 € à 55 000 €
• Expérimenté (5 à 10 ans d'expérience) : 55 000 € à 70 000 €
• Expert senior / Directeur (plus de 10 ans) : 70 000 € à 100 000 € et plus

Ces chiffres sont des moyennes et peuvent varier sensiblement selon la taille et la renommée de la structure, ainsi que selon les performances individuelles. Un expert indépendant pourra dégager des revenus plus importants mais variables en fonction de son volume d'activité. Des primes liées aux objectifs ou à l'apport d'affaires peuvent compléter le fixe. Certains avantages comme une voiture de fonction sont également possibles.
 

Le métier d'expert immobilier offre plusieurs perspectives d'évolution :

• Développer son propre cabinet d'expertise immobilière
• Accéder à des postes de manager ou de directeur d'équipes d'experts
• Se spécialiser dans un domaine d'expertise pointu (immobilier de luxe, immobilier durable, etc.)
• Évoluer vers des fonctions de conseil stratégique auprès des grands investisseurs immobiliers
• Enseigner dans des établissements de formation spécialisés

Pour évoluer, l'expert peut approfondir son expérience, mais aussi suivre des formations complémentaires en management, en gestion de patrimoine ou en droit immobilier. La double compétence expertise-commerciale est particulièrement appréciée pour évoluer vers des postes à responsabilité dans les groupes immobiliers ou les organismes financiers.
 

Le métier d’expert immobilier incombe de développer de multiples compétences techniques, opérationnelles et personnelles afin de réaliser chacune de ses missions de manière fiable et efficace. À ce titre, le centre de formation Lefebvre Dalloz Compétences propose un large éventail de formations, pour permettre aux professionnels du secteur immobilier de connaître et de développer les bonnes pratiques de leur métier.

Gestionnaire de patrimoine, agent immobilier, expert immobilier et juriste peuvent participer aux formations en immobilier pour monter en compétences dans la gestion locative, tant en immobilier d’habitation qu’en immobilier commercial.

Au cours de ces formations, les participants peuvent également consolider leurs connaissances sur les aspects juridiques et les pratiques de la copropriété. Au terme de leurs formations, ils savent maîtriser les règles et fonctionnements d’une copropriété, comprennent le cadre légal d’une assurance construction et le cadre juridique des assemblées générales.

Des formations en gestion et optimisation immobilières sont aussi proposées. Elles offrent l’occasion d’actualiser ses connaissances sur les leviers d’optimisation d’un parc immobilier, sur l’ingénierie financière ou encore sur le financement d’investissements.

Certaines formations en comptabilité et fiscalité immobilières s’adressent aux professionnels du secteur immobilier pour consolider leurs connaissances en fiscalité immobilière. Fiscalité du crédit-bail, aspects juridiques, comptables et fiscaux d’une société civile de construction de vente, TVA… Les bonnes pratiques de la comptabilité et de la fiscalité en immobilier sont ainsi transmises aux apprenants par des formateurs professionnels pour un meilleur ancrage des compétences.

Ces formations d’actualité permettent aux experts immobiliers de se tenir au courant des dernières actualités des baux commerciaux

• Si vous êtes intéressé par le domaine de l'immobilier commercial et souhaitez vous tenir au courant des dernières évolutions législatives et réglementaires, les formations proposées par Lefebvre Dalloz sont faites pour vous. Dans cet article, nous présenterons trois formations d'actualité concernant les baux commerciaux, qui vous permettront d'approfondir vos connaissances et de rester à jour dans ce domaine en constante évolution.
• Formation Actualité des baux commerciaux : Cette formation se focalise sur les dernières actualités en matière de baux commerciaux. Les experts vous guideront à travers les changements juridiques récents, les jurisprudences pertinentes et les nouvelles exigences légales. Vous apprendrez comment appliquer ces nouvelles dispositions dans votre pratique quotidienne et comprendre les implications concrètes sur les baux commerciaux.
• Formation Les baux commerciaux en pratique : Cette formation vous offre une vision approfondie et pratique des baux commerciaux. Vous découvrirez les aspects essentiels de la rédaction des contrats de bail, de la gestion des litiges, des droits et obligations des parties, ainsi que des particularités liées aux établissements commerciaux. Des formateurs expérimentés partageront avec vous leur expertise et vous donneront des conseils pratiques pour optimiser vos actions en tant qu'expert immobilier. Formation Actualité des baux commerciaux 2023 et atelier pratique (Pack) : Ce pack combine les 2 formations précédentes, c’est-à-dire les aspects de l'actualité des baux commerciaux avec les aspects pratiques de leur gestion. Ces formations sont dispensées par des professionnels compétents et reconnus dans le domaine. Elles s'adressent aux experts désirant se mettre à jour ou renforcer leurs compétences en matière de baux commerciaux.

De solides compétences techniques et personnelles sont nécessaires pour devenir expert immobilier. Ce métier incombe de maîtriser les bases du droit immobilier et notarial et de comprendre l’évolution du marché pour pouvoir estimer un bien à sa juste valeur. Être impartial, observateur et savoir négocier sont également des qualités indispensables pour exercer en tant qu’expert immobilier.

Participer à une formation pour expert immobilier favorise le développement de ces compétences. En participant à la Formation Expert immobilier de Lefebvre Dalloz Compétences, vous disposerez de l’accompagnement expert d’un formateur spécialisé qui anime sa formation avec des contenus régulièrement actualisés.

Actualisez vos connaissances et montez en compétence en tant qu’expert immobilier avec Lefebvre Dalloz Compétences.