Investissement en SCPI : de nombreux avantages, mais aussi quelques risques

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) séduit de plus en plus de français, attirés par la possibilité de se constituer un patrimoine dans l'immobilier professionnel à moindre coût. Quels sont les avantages et les contraintes de ce placement ?  

Les atouts de l’investissement en SCPI

Les avantages des SCPI sont nombreux. Il s’agit d’un outil d'épargne relativement accessible puisque le prix des parts de SCPI est généralement fixé entre plusieurs centaines et plusieurs milliers d'euros. Ce type d'investissement permet donc à la fois de se lancer facilement, de faire grossir progressivement son patrimoine, mais aussi de pouvoir se désengager rapidement.

L'épargnant a également la possibilité de diversifier son portefeuille dans l'immobilier professionnel en complément d'autres investissements plus classiques ou encore la possibilité de se libérer des tracas de gestion, ceux-ci étant absorbés directement par un professionnel.

Enfin, l'engouement récent pour l'investissement en SCPI s'explique aussi par la capacité de ce placement à concilier un rendement élevé et un risque limité (car mutualisé entre plusieurs immeubles détenus par la SCPI).

Des risques à connaître avant d'investir

L'investissement en SCPI affiche également un certain nombre d'inconvénients dont l'épargnant doit prendre connaissance avant de se lancer. Le premier risque est inhérent à l'immobilier : malgré sa diversification (typologie de biens, géographie, etc.), une SCPI peut toujours subir une perte de valeur ou de rendement en fonction des aléas du marché. La revente de parts n'est d'ailleurs jamais assurée à l'épargnant et son montant peut varier en fonction de l'évolution des prix en local ou en national.

Autre péril : une défaillance de la société de gestion de la SCPI. Un scénario néanmoins prévu puisque dans une telle situation, la gestion de la SCPI est transférée à une autre société autorisée par l'Autorité des marchés financiers. Enfin, le placement en SCPI s'inscrit dans une logique de long terme puisque pour être rentable il doit générer des gains supérieurs à ses coûts (souscription, gestion, cessions, etc.). Ainsi, la souscription à une SCPI reste un investissement séduisant, mais qui doit être pris au sérieux.