Marché de l’immobilier : quels sont les projets des Français ?

Guerre russo-ukrainienne, pénuries, inflation et hausse des taux d’intérêt…depuis le début de l’année 2022, de nombreux événements ont marqué l’actualité. Afin d’évaluer l’impact de ces bouleversements sur le marché immobilier et sur les projets des Français, Harris Interactive a mené une enquête sur ces sujets auprès de 1 009 personnes, les 14 et 15 septembre 2022. Retour sur les principaux enseignements de ce sondage.

Des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt en hausse

Dans leur grande majorité, les Français constatent que le marché immobilier est dans une tendance haussière, tant au niveau des prix qu’au niveau des taux d’intérêt. 87 % des sondés ont en effet le sentiment que les prix de l’immobilier ont augmenté au cours des derniers mois, alors qu’ils n’étaient que 55 % en février 2021 à partager cette opinion. Cette évolution de la perception des prix est d’autant plus marquée chez les habitants des agglomérations de taille moyenne (entre 20 000 et 100 000 habitants) : ils étaient 44 % à constater une augmentation des prix de l’immobilier en février 2021 et sont désormais 85 % en septembre 2022.

Quant aux mois à venir, 77 % des Français pensent que la hausse des prix va se poursuivre, cette donnée n’atteignant que 54 % en février 2021. Les habitants de l’agglomération parisienne ont notamment repris confiance dans l’évolution du marché immobilier : 72 % d’entre eux pronostiquent une hausse des prix des biens dans la capitale, contre 49 % en mai 2021. En parallèle, 81 % des Français interrogés estiment que les taux d’intérêt ont augmenté au cours des derniers mois. 80 % d’entre eux envisagent par ailleurs une progression de ces taux à la hausse dans les prochains mois.

Des projets immobiliers persistants, mais en évolution

Si la conjoncture économique ne semble pas avoir d’impact sur la volonté des Français d’acheter un bien immobilier, leurs recherches et stratégies ont un peu évolué entre mai 2021 et septembre 2022. Près d’un Français sur trois (32 %) a un projet immobilier, chiffre relativement stable depuis février 2021 (29 %). Concernant leur lieu de résidence, les Français privilégient la vie en maison (82 %) et 52 % d’entre eux optent pour des espaces peu urbanisés (campagne, mer ou montagne). Toutefois, pour les Français recherchant un bien en ville, les banlieues sont désormais préférées (+5 points par rapport à mai 2021) aux centres-villes (-7 points).

Les principaux critères de choix d’une résidence principale restent la présence d’un espace extérieur, la proximité des commerces et l’isolation thermique. L’importance des autres critères de choix d’un bien immobilier évolue : la proximité du lieu de travail (-9 points) et la qualité de la connexion Internet (-13 points) semblent moins essentielles, alors que les Français recherchent une plus grande proximité avec la nature (+4 points) et avec leurs proches (+3 points). Enfin, face à la hausse des taux d’intérêt, les Français sont contraints d’adapter leur projet d’achat immobilier : si 26 % d’entre eux et 55 % des acheteurs « certains » estiment qu’il faut acheter au plus vite, 43 % des Français et 31 % des acheteurs « certains » préfèrent, au contraire, attendre une baisse des taux et reporter leur projet d’achat.