Cette formation dresse un panorama complet des méthodes d'Asset Management permettant de garantir la rentabilité du patrimoine immobilier professionnel et d'en vérifier la réalité à l'aide d'outils. Il s'agit d'en obtenir le meilleur rendement et d'optimiser sa valorisation via des travaux réalisés, des choix de gestion (location,vente) ou au moyen d'opérations complexes.
Objectifs pédagogiques
- Choisir les opérations de gestion de son patrimoine professionnel
- Vérifier la rentabilité de son bien
- Valoriser son bien : travaux, gestion locative, opérations complexes
Programme de la formation
Choisir les opérations de gestion afférente à son patrimoine professionnel
Mettre en location suivant le type de dispositif applicable
- Rappels des principaux statuts locatifs
- Évolutions issues de l'actualité et leur implication pratique
- Fixation initiale du loyer, analyse de la situation du candidat locataire
- Garanties locatives à souscrire et à négocier
- Choix d'appliquer volontairement un statut
- Obligations réciproques des parties, conséquences de ces obligations sur le montant du loyer et autres conditions de la location
- Quelles sont les clauses du bail qui assurent une meilleure rentabilité ? Quels sont les pièges à éviter ?
- Prise en compte du décret tertiaire (DEET): comment répartir les obligations entre Bailleur et Preneur ?
- Interdictions de location (actuelles et futures)
Contrôler les opérations réalisées par les locataires et les conséquences pour le bailleur
- Cession de fonds de commerce et d'entreprise
- Cession de droit au bail
Vérifier la rentabilité de son bien
Calculer la rentabilité
- Comptabilité élémentaire, taux de rendement, de la rentabilité brute à la rentabilité « nette-nette »
- VAN et TRI
Déterminer la rentabilité locative
- Loyer, frais et charges, révisions et loyers en cas de renouvellement des baux
- Impact de la fiscalité
- Travaux obligatoires en cours de bail : travaux embarqués, amélioration de la performance énergétique des bâtiments tertiaires, végétalisations des immeubles, installation d'ombrières, IRVE...
- Comment réagir en cas de contentieux ?
Valoriser son bien
Réaliser des travaux
- Questions à se poser : laisser le bien en l’état, réaliser des travaux afin de le valoriser, mettre le bien en conformité aux normes ?
- Principales règles à prendre en compte pour effectuer un choix éclairé, analyse des risques et solutions envisageables en fonction des risques
- La priorisation des travaux en matière de logements : Le rôle central du nouveau DPE
- Les travaux d'amélioration de la performance énergétique (Dispositif Eco Efficacité Tertiaire (DEET) et ses conséquences
Effectuer des choix de gestion patrimoniale
- Louer, relouer, donner et recevoir congé
- Rénover, réaliser des travaux
- Vendre en tout ou partie : nouvelles contraintes, bien choisir son mode de division en cas de vente partielle
- Consentir un bail emphytéotique ou un bail à construction
Mener des opérations spéciales sur immeubles
- Opérations de marchand de biens
- Opérations de promotion immobilière
- Présentation d’un bilan d’une opération de promotion immobilière
Sessions disponibles en INTER
Choix du lieu de session
À qui s’adresse cette formation ?
Asset Managers - Gestionnaires d’actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens
Pré-requis
Avoir des connaissances de base en asset management ou avoir suivi la formation :
Moyens pédagogiques
- Dispositif de formation structuré autour du transfert des compétences
- Acquisition des compétences opérationnelles par la pratique et l'expérimentation
- Apprentissage collaboratif lors des moments synchrones
- Parcours d'apprentissage en plusieurs temps pour permettre engagement, apprentissage et transfert
- Formation favorisant l'engagement du participant pour un meilleur ancrage des enseignements
Satisfaction et Evaluation
- L'évaluation des compétences sera réalisée tout au long de la formation par le participant lui-même (auto-évaluation) et/ou le formateur selon les modalités de la formation.
- Evaluation de l'action de formation en ligne sur votre espace participant :
- A chaud, dès la fin de la formation, pour mesurer votre satisfaction et votre perception de l'évolution de vos compétences par rapport aux objectifs de la formation. Avec votre accord, votre note globale et vos verbatims seront publiés sur notre site au travers d'Avis Vérifiés, solution Certifiée NF Service
- A froid, 60 jours après la formation pour valider le transfert de vos acquis en situation de travail
- Suivi des présences et remise d'une attestation individuelle de formation ou d'un certificat de réalisation
GenIA-L Assistant
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Travaillez en sécurité
Confidentialité garantie et conformité RGPD pour protéger toutes vos donnés.
Formé par nos experts. Accompagné par l’IA.
Une nouvelle dimension pour transformer vos compétences en résultats concrets.
Quels sont les retraitements à intégrer pour le calcul du résultat fiscal ?
Voici les principaux retraitements à réintégrer :
- Amortissements non déductibles
- Provisions non déductibles
- Charges à répartir
Financement de la formation
Vous êtes salarié(e) d’entreprise ? Vous pouvez vous faire financer votre formation par le plan de développement des compétences de votre entreprise (ex- plan de formation) :
Le plan de développement des compétences, c’est l’ensemble des actions de formation établi à l’initiative de l’employeur dans le cadre de la politique de ressources humaines de l’entreprise. Il est annuel et s’élabore généralement en fin d’année. D’après la loi du 5 septembre 2018 « pour la liberté de choisir son avenir professionnel », l’action de formation est désormais définie comme « un parcours pédagogique permettant d'atteindre un objectif professionnel ». De nouvelles actions de formation font ainsi partie de cette définition comme : le tutorat, l’AFEST, le MOOC, le mentoring…
Tous les salariés de l’entreprise peuvent être concernés par le plan de développement des compétences, quelle que soit la nature, la durée de leur contrat ou leur ancienneté.
L’OPCO gère, généralement, les dépenses liées aux coûts pédagogiques, rémunérations et allocations formation, transport, repas et hébergement.
N’hésitez pas à vous rapprocher de votre service RH/ formation pour plus d’informations sur les prises en charge possibles.
Si vous ne connaissez pas votre OPCO, vous pouvez vous rendre sur le site du ministère du travail en suivant ce lien.
Vos avis sur la formation
Lefebvre Dalloz ne peut pas utiliser sa marque afin de légitimer des formations qui ne répondent pas aux besoins des clients et qui ne sont pas effect… Voir plus
Je ne suis pas du tout satisfaite de la formation qui n'a pas répondu à mes attentes.En effet la formation niveau 2 (donc asset management approfondi)… Voir plus
La formation manque d'un support synthétique à diffuser sur les écrans pour :- suivre le déroulé du programme plus facilement- récapituler les concept… Voir plus
FAQ
Pourquoi faire de l'asset management ?
En faisant de l'asset management, on peut maximiser les rendements financiers, minimiser les risques et optimiser la performance des investissements. Nos formations en asset management dans le domaine de l’immobilier vous apportent toutes les connaissances nécessaires pour garantir la rentabilité du patrimoine immobilier professionnel de vos clients.
Pourquoi suivre une formation en asset management ?
Suivre une formation en asset management permet de développer une expertise dans la gestion stratégique des actifs financiers et immobiliers. Cette spécialisation offre une compréhension approfondie des marchés financiers, des techniques de gestion de portefeuille et des principes de gestion d'actifs.
Quels sont les prérequis nécessaires pour suivre cette formation asset management ?
La formation Asset management (niveau 2) : approfondissement proposée par Lefebvre Dalloz Compétences permet à chaque participant d’optimiser la gestion d’un patrimoine immobilier. Grâce à des formateurs expérimentés, les participants maîtrisent parfaitement le calcul de la rentabilité des immeubles et le montage d’opérations de gestion dans l’immobilier.
Pour participer à cette formation asset management, quelques prérequis sont nécessaires. Il est notamment conseillé aux participants d’avoir des connaissances en asset management ou d’avoir suivi la Formation Asset management (niveau 1) : l’essentiel de la gestion d’un patrimoine professionnel. Les compétences développées en amont de la formation peuvent en effet faciliter la montée en compétences des participants.
Destinée aux professionnels du secteur immobilier, la Formation Asset management (niveau 2) : approfondissement s’adresse principalement aux assets managers, aux gestionnaires d’actifs immobiliers, aux Property Managers, aux investisseurs et aux administrateurs de biens.
Quelles sont les compétences acquises à l'issue de la formation asset management ?
Au cours de la formation asset management (niveau 2) de Lefebvre Dalloz Compétences, les participants apprennent notamment à :
- Choisir les opérations de gestion immobilières les plus adaptées à leur patrimoine professionnel ;
- Déterminer le statut le plus opportun pour mettre en location un bien ;
- Vérifier les clauses du bail et les garanties locatives pour assurer une meilleure rentabilité du bien ;
- Analyser le dossier et la situation des candidats locataires ;
- Calculer la rentabilité d’un bien immobilier en tenant compte de tous les éléments (loyer, charges, fiscalité, etc.) ;
- Valoriser son bien en réalisant des travaux (travaux d'amélioration de la performance énergétique, etc.) ;
- Faire des choix pour la gestion de leur patrimoine (louer, rénover, vendre, etc.) en identifiant les gains et les risques pour chaque option de gestion.
La formation asset management offre les clés nécessaires aux professionnels du secteur immobilier pour protéger leur investissement immobilier et garantir la rentabilité de leurs biens. Grâce à des études de cas concrets et à une équipe pédagogique qui vous suit durant toute votre formation, vous progresserez rapidement.
En quoi consiste la mission d'un asset manager ?
La mission d'un asset manager consiste à gérer et à optimiser un portefeuille d'actifs financiers ou immobiliers au nom de ses clients ou de son employeur. Il est chargé de prendre des décisions stratégiques en matière d'investissement immobilier, de gestion des risques, et de maximisation des rendements.
Asset manager : qu’est-ce qu’un gestionnaire d'actifs immobiliers ?
Un gestionnaire d'actifs immobiliers est un professionnel spécialisé dans la gestion et l'optimisation des investissements immobiliers. Il supervise l'achat, la vente, la location et la valorisation des biens immobiliers pour le compte de ses clients ou de son entreprise.
Comment se rémunère un asset manager ?
La rémunération d'un asset manager peut se faire sous forme de commissions, de frais de gestion ou de primes liées à la performance de ses investissements.
Optez pour une formation professionnelle continue pour la gestion d'actifs immobiliers
Opter pour une formation professionnelle continue dans ce domaine permet de rester compétitif sur le marché, d'acquérir des compétences spécialisées et de répondre efficacement aux défis et aux opportunités de la gestion d'actifs immobiliers. Pour profiter d'un panorama complet de la gestion d'actifs immobiliers, nous vous proposons de suivre les deux niveaux de formation en asset management via le Pack Asset management : panorama complet. Cette formation professionnelle englobe les deux niveaux proposés séparément et se déroule sur 4 jours.