Cette formation établit les bases de l'asset managemement afin de permettre aux participants de se repérer dans la gestion d'un patrimoine professionnel. L'environnement juridique et fiscal, lié à l'utilisation de locaux professionnels, est présenté de manière à en optimiser la rentabilité. Des méthodes d'analyse seront également proposées.
Objectifs pédagogiques
- Se repérer dans la réglementation afférente au patrimoine professionnel
- Mesurer les incidences fiscales de son opération
- Réaliser les opérations de location et d'achat des biens professionnels
Programme de la formation
Se repérer dans la réglementation juridique afférente au patrimoine professionnel
Examiner l'environnement juridique pour faire fructifier ses biens professionnels
- Caractéristiques des différents biens professionnels
- Types d'immeubles : bureaux, entrepôts, murs commerciaux, locaux d'activité
- Droit au bail et pas-de-porte : aspects juridiques et fiscaux
- Location meublée
- Droit de préemption et protection des locataires
Distinguer les conventions d'utilisation des biens professionnels
- Appréhender le bail commercial
- Domiciliation d'une entreprise dans des locaux à usage d'habitation
- Crédit-bail immobilier : analyse et particularités fiscales
- Préemption sur fonds de commerce
- Comment gérer le changement d'affectation des locaux ?
Mesurer les incidences fiscales de son opération
Lister les problématiques fiscales
- Fiscalité des différents types de biens professionnels
- Imposition des revenus tirés de la location
- IFI : cadre général, problématique de la holding animatrice
- Plus-values immobilières et plus-values sur valeurs mobilières – PFU
- Terrains à bâtir
- Fiscalité immobilière et ventilation entre acheteur et vendeur
- Fiscalité des droits d’entrée, des indemnités d’éviction (droits de mutation)
Faire ses choix en optimisant la fiscalité
- Calculer
- Comparer
Réaliser les opérations de location d'achat des biens professionnels
Etablir un rétro-planning
- Etat des lieux : le réaliser conformément aux dispositions réglementaires
- Avant-contrats et contrats immobiliers : points fondamentaux
Vérifier les aspects fiscaux et réglementaires
- Vente de murs commerciaux et de terrains nus : vérifications et formalités préalables
- Impact de l’urbanisme commercial sur la vente de murs commerciaux et de terrains nus
- Autorisations préfectorales : permis de lotir et de construire, quid dans l’hypothèse du droit de préemption ?
- Taxe sur les bureaux en Île-de-France : notion, calcul
- Commission départementale d’aménagement commercial (CDAC) : formalisme d’autorisation (zones particulières)
- Etablissements recevant du public (ERP) : aspects réglementaires
- Publicité, enseignes et préenseignes
Sessions disponibles en INTER
Choix du lieu de session
À qui s’adresse cette formation ?
Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens
Pré-requis
Aucun prérequis nécessaire
Moyens pédagogiques
- Dispositif de formation structuré autour du transfert des compétences
- Acquisition des compétences opérationnelles par la pratique et l'expérimentation
- Apprentissage collaboratif lors des moments synchrones
- Parcours d'apprentissage en plusieurs temps pour permettre engagement, apprentissage et transfert
- Formation favorisant l'engagement du participant pour un meilleur ancrage des enseignements
Satisfaction et Evaluation
- L'évaluation des compétences sera réalisée tout au long de la formation par le participant lui-même (auto-évaluation) et/ou le formateur selon les modalités de la formation.
- Evaluation de l'action de formation en ligne sur votre espace participant :
- A chaud, dès la fin de la formation, pour mesurer votre satisfaction et votre perception de l'évolution de vos compétences par rapport aux objectifs de la formation. Avec votre accord, votre note globale et vos verbatims seront publiés sur notre site au travers d'Avis Vérifiés, solution Certifiée NF Service
- A froid, 60 jours après la formation pour valider le transfert de vos acquis en situation de travail
- Suivi des présences et remise d'une attestation individuelle de formation ou d'un certificat de réalisation
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Une nouvelle dimension pour transformer vos compétences en résultats concrets.
Quels sont les retraitements à intégrer pour le calcul du résultat fiscal ?
Voici les principaux retraitements à réintégrer :
- Amortissements non déductibles
- Provisions non déductibles
- Charges à répartir
Financement de la formation
Vous êtes salarié(e) d’entreprise ? Vous pouvez vous faire financer votre formation par le plan de développement des compétences de votre entreprise (ex- plan de formation) :
Le plan de développement des compétences, c’est l’ensemble des actions de formation établi à l’initiative de l’employeur dans le cadre de la politique de ressources humaines de l’entreprise. Il est annuel et s’élabore généralement en fin d’année. D’après la loi du 5 septembre 2018 « pour la liberté de choisir son avenir professionnel », l’action de formation est désormais définie comme « un parcours pédagogique permettant d'atteindre un objectif professionnel ». De nouvelles actions de formation font ainsi partie de cette définition comme : le tutorat, l’AFEST, le MOOC, le mentoring…
Tous les salariés de l’entreprise peuvent être concernés par le plan de développement des compétences, quelle que soit la nature, la durée de leur contrat ou leur ancienneté.
L’OPCO gère, généralement, les dépenses liées aux coûts pédagogiques, rémunérations et allocations formation, transport, repas et hébergement.
N’hésitez pas à vous rapprocher de votre service RH/ formation pour plus d’informations sur les prises en charge possibles.
Si vous ne connaissez pas votre OPCO, vous pouvez vous rendre sur le site du ministère du travail en suivant ce lien.
Formations complémentaires
Vos avis sur la formation
La formation ne correspondait pas exactement à mes besoins car trop axée sur la fiscalité. J'aurai aimé plus de temps sur les baux commerciaux, le dro… Voir plus
Excellent formateur, formation très utile pour moi. Les locaux étaient très propres, très pratique d'avoir un buffet dans les locaux. Par contre le ce… Voir plus
FAQ
Pourquoi se former aux fondamentaux de l'asset management ?
La formation en gestion d'actifs (asset management) de niveau 1 offre une opportunité précieuse pour acquérir des compétences essentielles en matière d'investissement et de gestion de portefeuille. En tant que professionnel de l'optimisation patrimoniale, comprendre les principes de gestion d'actifs est essentiel pour optimiser la performance des fonds et des classes d'actifs. Cette formation vous permettra d'appliquer des stratégies d'investissement adaptées, de réaliser des études de cas pertinentes, et de gérer les risques de manière proactive. Vous serez mieux équipé(e) pour prendre des décisions informées concernant les actifs détenus, maximisant ainsi leur performance. De plus, la conformité et la déontologie sont des éléments clés de cette formation, garantissant que vous agirez dans le respect de la réglementation et des normes éthiques.
Quelles compétences sont acquises dans la formation asset management de niveau 1 ?
La formation asset management de niveau 1 vous permettra de développer un large éventail de compétences adaptées à la valorisation d’un patrimoine professionel. Vous serez en mesure de vous repérer dans la réglementation relative au patrimoine professionnel, garantissant ainsi la conformité de vos actions. Vous acquerrez aussi la capacité à mesurer les incidences fiscales de vos opérations, ce qui est essentiel pour optimiser la performance financière des actifs. En outre, la formation vous fournira les compétences nécessaires pour réaliser efficacement des opérations de location et d'achat des biens professionnels, maximisant ainsi la valeur des actifs détenus. Cette combinaison de compétences vous aidera à gérer les risques, à assurer le suivi de la performance des actifs, à comprendre l'effet de levier, à minimiser le risque de crédit, et à respecter les normes de conformité et de déontologie.