Cette formation, composée de deux modules, dresse un panorama complet des méthodes d'Asset Management, de l'inititation au perfectionnement . Elle permet de garantir la rentabilité du patrimoine immobilier professionnel et d'en vérifier la réalité à l'aide d'outils. À l'issue de ces 4 jours, les participants sont à même d'en obtenir le meilleur rendement et d'optimiser la valorisation des biens immobiliers quant aux choix de gestion (location, vente) ou à la réalisation d'opérations complexes.
Objectifs pédagogiques
- Déterminer les spécificités des biens immobiliers
- Identifier les besoins des propriétaires et des utilisateurs de locaux professionnels
- Mettre en oeuvre une méthode pour identifier les moyens d'optimiser un patrimoine professionnel
- Gérer son patrimoine immobilier
Programme de la formation
Asset management (niveau 1) : l'essentiel de la gestion d'un patrimoine professionnel (2 jours)
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Se repérer dans la réglementation juridique afférente au patrimoine professionnel
Examiner l'environnement juridique pour faire fructifier ses biens professionnels
- Caractéristiques des différents biens professionnels
- Types d'immeubles : bureaux, entrepôts, murs commerciaux, locaux d'activité
- Droit au bail et pas-de-porte : aspects juridiques et fiscaux
- Location meublée
- Droit de préemption et protection des locataires
Distinguer les conventions d'utilisation des biens professionnels
- Appréhender le bail commercial : panorama
- Domiciliation d'une entreprise dans des locaux à usage d'habitation
- Crédit-bail immobilier : analyse et particularités fiscales
- Préemption sur fonds de commerce
- Comment gérer le changement d'affectation des locaux ?
Mesurer les incidences fiscales de son opération
Lister les problématiques fiscales
- Fiscalité des différents types de biens professionnels
- Imposition des revenus tirés de la location
- IFI : cadre général, problématique de la holding animatrice
- Plus-values immobilières et plus-values sur valeurs mobilières – PFU
- Terrains à bâtir
- Fiscalité immobilière et ventilation entre acheteur et vendeur
- Fiscalité des droits d’entrée, des indemnités d’éviction (droits de mutation)
Faire ses choix en optimisant la fiscalité
- Calculer
- Comparer
Réaliser les opérations de location d'achat des biens professionnels
Etablir un rétro-planning
- Etat des lieux : le réaliser conformément aux dispositions réglementaires
- Avant-contrats et contrats immobiliers : points fondamentaux
Vérifier les aspects fiscaux et réglementaires
- Vente de murs commerciaux et de terrains nus : vérifications et formalités préalables
- Impact de l’urbanisme commercial sur la vente de murs commerciaux et de terrains nus
- Autorisations préfectorales : permis de lotir et de construire, quid dans l’hypothèse du droit de préemption ?
- Taxe sur les bureaux en Île-de-France : notion, calcul
- Commission départementale d’aménagement commercial (CDAC) : formalisme d’autorisation (zones particulières)
- Etablissements recevant du public (ERP) : aspects réglementaires
- Publicité, enseignes et préenseignes
Asset management (niveau 2) : approfondissement (2 jours)
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Choisir les opérations de gestion afférente à son patrimoine professionnel
Mettre en location suivant le type de dispositif applicable
- Rappels des principaux statuts locatifs
- Évolutions issues de l'actualité et leur implication pratique
- Fixation initiale du loyer, analyse de la situation du candidat locataire
- Garanties locatives à souscrire et à négocier
- Choix d'appliquer volontairement un statut
- Obligations réciproques des parties, conséquences de ces obligations sur le montant du loyer et autres conditions de la location
- Quelles sont les clauses du bail qui assurent une meilleure rentabilité ? Quels sont les pièges à éviter ?
- Prise en compte du décret tertiaire (DEET): comment répartir les obligations entre Bailleur et Preneur ?
- Interdictions de location (actuelles et futures)
Contrôler les opérations réalisées par les locataires et les conséquences pour le bailleur
- Cession de fonds de commerce et d'entreprise
- Cession de droit au bail
Vérifier la rentabilité de son bien
Calculer la rentabilité
- Comptabilité élémentaire, taux de rendement, de la rentabilité brute à la rentabilité « nette-nette »
- VAN et TRI
Déterminer la rentabilité locative
- Loyer, frais et charges, révisions et loyers en cas de renouvellement des baux
- Impact de la fiscalité
- Travaux obligatoires en cours de bail : travaux embarqués, amélioration de la performance énergétique des bâtiments tertiaires, végétalisations des immeubles, installation d'ombrières, IRVE...
- Comment réagir en cas de contentieux ?
Valoriser son bien
Réaliser des travaux
- Questions à se poser : laisser le bien en l’état, réaliser des travaux afin de le valoriser, mettre le bien en conformité aux normes ?
- Principales règles à prendre en compte pour effectuer un choix éclairé, analyse des risques et solutions envisageables en fonction des risques
- La priorisation des travaux en matière de logements : Le rôle central du nouveau DPE
- Les travaux d'amélioration de la performance énergétique (Dispositif Eco Efficacité Tertiaire (DEET) et ses conséquences
Effectuer des choix de gestion patrimoniale
- Louer, relouer, donner et recevoir congé
- Rénover, réaliser des travaux
- Vendre en tout ou partie : nouvelles contraintes, bien choisir son mode de division en cas de vente partielle
- Consentir un bail emphytéotique ou un bail à construction
Merner des opérations spéciales sur immeubles
- Opérations de marchand de biens
- Opérations de promotion immobilière
- Présentation d’un bilan d’une opération de promotion immobilière
Les points forts
Animation dynamique et expérience terrain d'un formateur expert du secteur de l'immobilier
Alternance d'exposés pratiques illustrés d'exemples et résolution de cas concrets sur les aspects financiers et juridiques
Sessions disponibles en INTER
Choix du lieu de session
- Module 1 : 8 au 9 Sep. 2026
- Module 2 : 23 au 24 Sep. 2026
- Module 1 : 8 au 9 Sep. 2026
- Module 2 : 23 au 24 Sep. 2026
- Module 1 : 1 au 2 Déc. 2026
- Module 2 : 15 au 16 Déc. 2026
- Module 1 : 1 au 2 Déc. 2026
- Module 2 : 15 au 16 Déc. 2026
- Module 1 : 8 au 9 Sep. 2026
- Module 2 : 23 au 24 Sep. 2026
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- Module 1 : 1 au 2 Déc. 2026
- Module 2 : 15 au 16 Déc. 2026
- Module 1 : 1 au 2 Déc. 2026
- Module 2 : 15 au 16 Déc. 2026
À qui s’adresse cette formation ?
Asset managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property managers - Investisseurs - Administrateurs de biens
Pré-requis
Aucun prérequis nécessaire
Moyens pédagogiques
- Dispositif de formation structuré autour du transfert des compétences
- Acquisition des compétences opérationnelles par la pratique et l'expérimentation
- Apprentissage collaboratif lors des moments synchrones
- Parcours d'apprentissage en plusieurs temps pour permettre engagement, apprentissage et transfert
- Formation favorisant l'engagement du participant pour un meilleur ancrage des enseignements
Satisfaction et Evaluation
- L'évaluation des compétences sera réalisée tout au long de la formation par le participant lui-même (auto-évaluation) et/ou le formateur selon les modalités de la formation.
- Evaluation de l'action de formation en ligne sur votre espace participant :
- A chaud, dès la fin de la formation, pour mesurer votre satisfaction et votre perception de l'évolution de vos compétences par rapport aux objectifs de la formation. Avec votre accord, votre note globale et vos verbatims seront publiés sur notre site au travers d'Avis Vérifiés, solution Certifiée NF Service
- A froid, 60 jours après la formation pour valider le transfert de vos acquis en situation de travail
- Suivi des présences et remise d'une attestation individuelle de formation ou d'un certificat de réalisation
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Quels sont les retraitements à intégrer pour le calcul du résultat fiscal ?
Voici les principaux retraitements à réintégrer :
- Amortissements non déductibles
- Provisions non déductibles
- Charges à répartir
Financement de la formation
Vous êtes salarié(e) d’entreprise ? Vous pouvez vous faire financer votre formation par le plan de développement des compétences de votre entreprise (ex- plan de formation) :
Le plan de développement des compétences, c’est l’ensemble des actions de formation établi à l’initiative de l’employeur dans le cadre de la politique de ressources humaines de l’entreprise. Il est annuel et s’élabore généralement en fin d’année. D’après la loi du 5 septembre 2018 « pour la liberté de choisir son avenir professionnel », l’action de formation est désormais définie comme « un parcours pédagogique permettant d'atteindre un objectif professionnel ». De nouvelles actions de formation font ainsi partie de cette définition comme : le tutorat, l’AFEST, le MOOC, le mentoring…
Tous les salariés de l’entreprise peuvent être concernés par le plan de développement des compétences, quelle que soit la nature, la durée de leur contrat ou leur ancienneté.
L’OPCO gère, généralement, les dépenses liées aux coûts pédagogiques, rémunérations et allocations formation, transport, repas et hébergement.
N’hésitez pas à vous rapprocher de votre service RH/ formation pour plus d’informations sur les prises en charge possibles.
Si vous ne connaissez pas votre OPCO, vous pouvez vous rendre sur le site du ministère du travail en suivant ce lien.
