Crédit immobilier : revalorisation des taux d'usure par la Banque de France

Le 1er juillet, la Banque de France a relevé le montant de ses taux d'usure pour les trois prochains mois. Une hausse qui fait débat parmi les professionnels du secteur, précise un article du Monde[1].

Revalorisation des taux d’usure pour le trimestre à venir

Pour continuer de permettre l'accès des particuliers à la propriété, malgré la hausse des taux immobiliers, la Banque de France a décidé de relever ses taux d’usure au 1er juillet dernier. Taux maximum auquel les banques peuvent conclure un crédit, le taux d’usure correspond au taux annuel effectif global (TAEG), c'est-à-dire au taux global intégrant non seulement les intérêts du prêt mais aussi les frais (dossier, assurance emprunteur…). Afin de suivre les évolutions du marché, il est fixé chaque trimestre pour chaque type de prêt. Pour l'établir, la Banque de France constate les taux moyens du trimestre précédent et augmente le chiffre d'un tiers. 

Une augmentation contestée

Avec la dernière mise à jour, le taux d'usure (également intitulé seuil d'usure) est ainsi passé de 2,40 % à 2,57 % pour un prêt sur 20 ans et plus. Une revalorisation qui serait jugée insuffisante pour les professionnels du secteur, craignant le refus de nombreux dossiers de crédits, précise un article du Progrès[2]. La raison est mathématique : alors que les taux immobiliers sont révisés chaque mois, les taux d'usure sont basés sur un calcul trimestriel. Dans le contexte actuel, la hausse continue des taux d’intérêt (orchestrée par les banques centrales afin de répondre à l’inflation) serait donc plus rapide que celle des taux d'usure. Les courtiers souhaiteraient ainsi que le taux de l’usure soit porté à 3 % jusqu’à la fin de l’année, pour éviter de pénaliser les dossiers fragiles, souligne le Progrès[3].